ANWALT IMMOBILIEN­RECHT

Unsere Leistungen

Rechtliche Prüfung von Immobilien­kaufverträgen

Beratung bei fehlgeschlagenen Immobilien­finanzierungen

Durchsetzung von Ansprüchen wegen Baumängeln

Rückabwicklung/Anfechtung von Immobilien­kaufverträgen

Vorfälligkeitsentschädigung – Überprüfung und Rückforderung

Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften mit Immobilienbesitz

Rechtliche Prüfung von Immobilien­kaufverträgen

Ein Immobilienkaufvertrag ist ein komplexes Dokument. Viele Klauseln sind für Laien schwer verständlich – und manche davon können im Streitfall erhebliche finanzielle Konsequenzen haben. Wir prüfen Ihren Kaufvertrag auf problematische Regelungen, unklare Formulierungen und rechtliche Risiken, bevor Sie unterschreiben. So schaffen wir Klarheit über Ihre Rechte und Pflichten. Wenn Änderungen notwendig sind, unterstützen wir Sie bei der Verhandlung mit der Gegenseite. Unser Ziel ist, dass Sie mit einem Vertrag abschließen, der Ihre Interessen wirklich schützt.

Beratung bei fehlgeschlagenen Immobilien­finanzierungen

Manchmal läuft eine Immobilienfinanzierung nicht wie geplant. Die Bank verweigert die Auszahlung, Zinsbindungen enden zu einem ungünstigen Zeitpunkt, oder vereinbarte Konditionen werden nicht eingehalten. Wir analysieren Ihre Vertragssituation sorgfältig und zeigen Ihnen auf, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie haben. Durch unsere langjährige Erfahrung im Bank- und Kapitalmarktrecht kennen wir die typischen Streitpunkte zwischen Kreditinstituten und Kreditnehmern sehr genau. Wir führen Verhandlungen mit der Bank – und wenn nötig, vertreten wir Ihre Interessen auch gerichtlich.

Durchsetzung von Ansprüchen wegen Baumängeln

Baumängel können nach dem Erwerb einer Immobilie zu erheblichen finanziellen Belastungen führen. Ob Feuchtigkeitsschäden, mangelhafte Bauausführung oder verschwiegene Defekte – Sie haben als Käufer Rechte. Wir prüfen, ob Gewährleistungsansprüche gegen Verkäufer, Bauträger oder ausführende Handwerker bestehen. Dabei beziehen wir bei Bedarf technische Sachverständige aus unserem Netzwerk ein, um Mängel professionell dokumentieren zu lassen. Unser Ziel ist eine schnelle und wirtschaftlich sinnvolle Lösung – sei es durch Nachbesserung, Kaufpreisminderung oder Schadensersatz.

Rückabwicklung/Anfechtung von Immobilien­kaufverträgen

Immobilienkaufverträge können unter bestimmten Voraussetzungen angefochten oder rückabgewickelt werden. Folgende Gründe kommen in Betracht:Arglistige Täuschung (§ 123 BGB): Verschwiegene Mängel wie Schimmelbefall, Feuchtigkeitsschäden, drohende Zwangsversteigerung oder bekannte Altlasten begründen ein Anfechtungsrecht.Sachmängelhaftung & Rücktritt (§§ 434, 437 BGB): Erhebliche Mängel, die nicht ordnungsgemäß offenbart wurden, können trotz Gewährleistungsausschluss einen Rücktritt rechtfertigen.Irrtum über wesentliche Eigenschaften (§ 119 BGB): Falsche Vorstellungen über Baujahr, Wohnfläche, Bebaubarkeit oder öffentlich-rechtliche Beschränkungen können zur Anfechtung berechtigen.Falschberatung durch Makler oder Notar: Fehlerhafte Aufklärung, unvollständige Notarbelehrungen oder fehlerhafte Exposéangaben können Schadensersatzansprüche begründen.Wucher & Sittenwidrigkeit (§ 138 BGB): Grob überhöhte Kaufpreise im Missverhältnis zum Verkehrswert können die Nichtigkeit des gesamten Vertrags begründen.

Vorfälligkeitsentschädigung – Überprüfung und Rückforderung

Wenn Sie ein Immobiliendarlehen vorzeitig ablösen, verlangen Banken häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese ist jedoch nicht immer in der geforderten Höhe berechtigt. Manche Banken berechnen diese Entschädigung fehlerhaft oder auf Basis unzulässiger Klauseln. Wir prüfen die Berechnung Ihrer Bank mit der nötigen Fachkenntnis. Wenn die Forderung überhöht oder unberechtigt ist, fordern wir den zu viel gezahlten Betrag für Sie zurück.

Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften mit Immobilienbesitz

Wenn mehrere Erben eine Immobilie geerbt haben, kommt es häufig zu Meinungsverschiedenheiten über Nutzung, Verkauf oder Verwaltung. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Rechte innerhalb der Erbengemeinschaft zu klären und durchzusetzen. Kommt keine Einigung zustande, begleiten wir Sie durch ein Teilungsversteigerungsverfahren. Dabei verbinden wir unsere erbrechtliche Kompetenz mit unserer Erfahrung im Bank- und Immobilienrecht – ein Vorteil, der in diesen oft vielschichtigen Fällen besonders wertvoll ist.

Rechtliche Begleitung bei Grundstücksstreitigkeiten

Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen, Wegerechte, Nachbarrechte oder eingetragene Dienstbarkeiten können belastend und langwierig sein. Wir analysieren die Grundbuchsituation und die relevanten rechtlichen Grundlagen. Auf dieser Basis entwickeln wir mit Ihnen eine klare Strategie für die Auseinandersetzung mit Nachbarn, Behörden oder anderen Beteiligten. Unser Anspruch ist dabei immer: eine Lösung finden, die für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist und rechtlich dauerhaft trägt.

Beratung bei Kreditkündigungen durch die Bank

Kündigt eine Bank einen Immobilienkredit, steht viel auf dem Spiel. Wir prüfen, ob die Kündigung rechtlich wirksam ist – denn Banken sind dabei an strenge Voraussetzungen gebunden. Gleichzeitig suchen wir gemeinsam mit Ihnen nach Lösungen: Kann das Verhältnis zur Bank normalisiert werden? Gibt es eine Möglichkeit zur Umschuldung? Wir nehmen bei Bedarf auch an persönlichen Bankgesprächen teil und setzen uns direkt für Ihre Interessen ein.

Prüfung und Anfechtung von Darlehensverträgen

Nicht jeder Darlehensvertrag, der für eine Immobilie abgeschlossen wurde, ist rechtlich einwandfrei. Fehlerhafte Widerrufsbelehrungen, unzulässige Gebühren oder intransparente Klauseln können dazu führen, dass ein Vertrag anfechtbar ist oder Ihnen ein Widerrufsrecht zusteht. Wir analysieren Ihren Vertrag sorgfältig und erklären Ihnen verständlich, welche rechtlichen Optionen Sie haben. In vielen Fällen können durch eine erfolgreiche Anfechtung erhebliche finanzielle Vorteile erzielt werden.